M Capital et Dibona Capital accélèrent sur le coliving avec la signature d'un contrat de crédit de 20 M€ auprès des Caisses d'Epargne.

(RE)génération Groupe by M Capital et Dibona Capital accélèrent sur le coliving avec la signature d'un contrat de crédit de 20 M€ auprès d'un pool de Caisses d'Epargne.

Pour cette première édition dédiée au coliving jeunes actifs, (RE)génération va déployer plus de 30 M€ dans l'acquisition, la réhabilitation et la mise en exploitation d'une quinzaine de maisons partagées. L'exploitation de ces maisons se fera via des baux commerciaux signés par Tendoors, filiale de Dibona Capital, spécialisée en gestion de résidences de coliving.

(RE)génération répond au double objectif de détendre le marché locatif dans les grandes métropoles françaises tout en améliorant la performance environnementale et énergétique de grandes maisons obsolètes (objectif DPE C) de centre-ville. Une quinzaine de maisons ont déjà vu le jour à Paris et en première couronne parisienne depuis 2021.

La dette a été structurée par Hélia Conseil, auprès des Caisses d'Epargne Bretagne-Pays de Loire, Midi-Pyrénées, Loire Centre et Aquitaine Poitou-Charentes.

Qu'est-ce que le coliving ?

Le coliving est bien plus qu'un simple concept de logements partagés. C'est une opportunité unique de donner une nouvelle vie aux bâtiments obsolètes et de transformer des espaces délaissés en des lieux de vie inspirants.

C'est une révolution sociale qui favorise la communauté, la collaboration et le partage. Il offre de multiples avantages :

· Un logement accessible, clé en main, moderne et équipé

· Des services mutualisés pour faciliter le quotidien

· La flexibilité pour les colivers

· Des espaces partagés pour la vie en communauté

Le coliving se révèle être une des solutions pour répondre à la demande croissante de logements dans nos villes tout en favorisant une utilisation plus efficiente de l'espace disponible.

Quelle est l'approche de (RE)génération ?

(RE)génération offre un accès à l'acquisition et à la rénovation d'une quinzaine de maisons de ville dans les grandes métropoles françaises afin de les repositionner en coliving.

L'approche (RE)génération s'articule autour de 4 phases clés :

1. Acquisition des maisons
2. Rénovation et repositionnement en coliving
3. Gestion locative par Tendoors

4. Cession dans le cadre d'un portefeuille ou de gré à gré

« Cette stratégie d’investissement Value Added entend tirer parti de la baisse des prix observée sur le secteur de l’immobilier résidentiel, notamment sur de grandes maisons qui ne correspondent plus ni aux usages, ni aux exigences environnementales actuelles (Loi Climat et Résilience).

Au-delà de l’opportunité à l’acquisition, (RE)génération entend créer de la valeur en replaçant ces actifs obsolètes sur le marché particulièrement dynamique de la location meublée avec services. », souligne Karine Maurel, Directrice Générale Associée M Capital.

« M Capital accompagne les transitions vers un immobilier décomplexé aussi résilient que vertueux. Nous permettons la rénovation des villes et créons de nouveaux lieux, pour permettre aux Français de mieux vivre ensemble et aux investisseurs de tirer parti des opportunités que représentent ces transformations. », précise Rudy Secco, CEO Associé M Capital.

« Nous sommes heureux de poursuivre notre partenariat avec le groupe M Capital et (RE)génération. Nous sommes convaincus de répondre de la meilleure manière possible au recyclage urbain et à l’accès au logement avec le coliving. », précise Raphaël Preulier, Président Dibona Capital.

Zoom sur (RE)génération Groupe

(RE)génération Groupe est spécialisé dans la régénération d’actifs obsolètes. (RE)génération Groupe se positionne comme un partenaire auprès des investisseurs privés et institutionnels en proposant des solutions d’investissements innovantes et engagées. En 2023, la société a lancé (RE)génération #1, société dédiée au coliving jeunes actifs, éligible au 150-0 B ter, qui au terme de sa levée de fonds, a pour objectif de disposer d’une capacité de 30 M€ pour acheter une quinzaine de maisons hors d’usage, les rénover et les exploiter en résidence de coliving.

(RE)génération Groupe est une filiale du Groupe M/Capital