COGEDIM : Vente en bloc de l'immeuble Adriana qui devient un espace NEWTON OFFICES

Le projet « NEWTON Saint-Charles » offrira entre autres 10 000 m² de bureaux flexibles prêts à l’emploi

Publié le 23 juillet 2021

Cogedim Provence annonce la vente à Newton Offices de l'immeuble « ADRIANA », qui devient « NEWTON Saint-Charles ». Le leader des bureaux flexibles en régions acquiert cet ensemble immobilier de 10 000 m² situé porte d'Aix à Marseille et prévoit d'y installer des espaces de bureaux flexibles, ainsi que 5 écoles du secteur numérique du groupe éducatif IONIS. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2022 et le projet vise la certification BREEAM Very Good.

Situé rue de Turenne dans la Zone d'Aménagement Concerté Saint-Charles, cet espace dédié aux entreprises et aux étudiants bénéficie d'une localisation privilégiée. Au sein d'un véritable écrin de nature construit par Euroméditerranée, Cogedim livrera fin 2022 de nouvelles habitations, de nouveaux équipements tertiaires, universitaires et culturels. Le projet « NEWTON Saint-Charles » offrira entre autres 10 000 m² de bureaux flexibles prêts à l'emploi dont 3 niveaux dédiés à la formation, 1 espace de coworking, 1 auditorium, 1 salle de sport, ou encore 2 espaces de restauration. L'ensemble de ces services seront disponibles autour du parc Saint-Charles d'un hectare, comprenant 8000 m² d'espaces végétalisés et largement inspiré des paysages naturels méditerranéens mêlant garrigue, calanques, falaises et jeux d'eaux.

Réalisé par Carta & Associés, cet ensemble immobilier sera doté d'une architecture élégante, contemporaine, blanche, toute en finesse et lignes épurées, avec de larges baies vitrées. Ce projet s'inscrit dans la volonté d'accompagner le développement économique de la cité phocéenne et de dynamiser le quartier en plein renouveau à quelques pas de la Gare Saint-Charles. Centré sur la jeunesse et misant sur le partage des savoirs, il a déjà été reconnu par les professionnels du secteur qui lui ont décerné le Trophée d'Or de la meilleure transformation de zone urbaine[1] lors du Sommet Infrastructures, Aménagement du territoire et Immobilier (SIATI).

Lionel Gayvallet, Président Régions Sud Cogedim, indique : « Nous sommes ravis que Newton Offices acquière l'immeuble Adriana à Marseille. Celui-ci sera doté d'espaces flexibles permettant aux entreprises de secteurs totalement différents de s'y épanouir. Cette opération s'inscrit dans la volonté de Cogedim de développer des actifs en régions, c'est une immense fierté de bâtir un ensemble immobilier situé au sein d'une des plus grandes villes de France. Je suis persuadé que cet espace correspond aux besoins de demain et qu'il favorisera les relations entre professionnels et apprenants pour en faire un des lieux incontournables de Marseille ».

[1] Prix récompensant les projets urbains innovants, ancrés dans une démarche de développement durable.


C’est dans un quartier en pleine mutation que Newton Offices ouvrira son second immeuble de bureaux flexibles à Marseille. Situé dans la Zone d’Aménagement Concerté Saint-Charles, Campus Adriana devient Newton SAINT-CHARLES. Cet immeuble s’intègre au cœur d’un projet qui a pour ambition de faire de la Porte d’Aix un quartier dynamique dédié aux entreprises et aux étudiants.

 


L’ambitieux projet immobilier porté par le promoteur ALTAREA COGEDIM apportera de nouvelles habitations, de nouveaux équipements tertiaires, universitaires et culturels qui se partageront harmonieusement l’espace. Un programme centré sur la jeunesse et misant sur le partage des savoirs, déjà reconnu par les professionnels du secteur qui lui ont décerné le Trophée d’Or de la meilleure transformation de zone urbaine* lors du Sommet Infrastructures, Aménagement du territoire et Immobilier (SIATI).
 

 

UN IMMEUBLE DE BUREAUX PERSONNALISABLES AU CŒUR D’UN CAMPUS ÉTUDIANT D’EXCELLENCE

 

À deux pas du futur Institut Méditerranéen de la Ville et des Territoires (IMVT), lieu unique en France dédié à l’aménagement urbain, le futur Newton SAINT-CHARLES vise la certification Breeam Very Good. Il accueillera des espaces de bureaux flexibles permettant à tout type d’entreprise, de la TPE au groupe du CAC 40, d’installer leurs équipes à proximité immédiate de la Gare Saint-Charles. Dans les étages inférieurs, cinq écoles du secteur numérique du groupe éducatif IONIS permettront aux jeunes Marseillais d’acquérir les compétences digitales essentielles dans le monde du travail contemporain : Epitech Digital, Coding Academy, e-Artsup, Web@cadémie et XP, l’école internationale d’E-sport & Gaming.


Face à « l’Arc de Triomphe » de la Porte d’Aix, ce bâtiment de 9 280 m² sur 7 niveaux (R+6) comprendra des espaces de travail prêts à l’emploi et des plateaux hautement modulables pour s’adapter à tous les besoins (sièges sociaux, antenne régionale, espaces de formation…). L’espace prévoit également une terrasse aérienne, un auditorium, un jardin d’hiver, un patio et des commerces en pied d’immeuble dont deux restaurants et une salle de sport.
 

A terme, le parc Saint-Charles, espace vert d’un hectare construit par Euroméditerranée dans le cadre de la ZAC, deviendra le véritable poumon du quartier. Cet écrin de verdure est largement inspiré des paysages naturels méditerranéens mêlant garrigue, calanques, falaises et jeux d’eau.

 

« Nous sommes ravis de contribuer au renouveau de ce quartier emblématique. L’aménagement de la ZAC donne une nouvelle impulsion au quartier de la Gare Saint-Charles. Avec son parc végétal, son campus, ses nouveaux projets immobiliers et sa localisation à deux pas de la gare et des grands axes routiers, la Porte d’Aix sera bientôt un passage incontournable pour les étudiants et les entrepreneurs. Avec notre offre de bureaux flexibles, nous souhaitons attirer dans le centre de Marseille des TPE comme des grands groupes qui seront quotidiennement au contact de jeunes talents et qui, nous l’espérons, mutualiseront leurs savoirs. » explique Guillaume Pellegrin**, Président et Fondateur de Tivoli Capital, maison mère de Newton Offices.

DES BUREAUX CLÉS EN MAINS, DES SERVICES HAUT DE GAMME

 

Dans une architecture élégante, contemporaine, blanche, toute en finesse et lignes épurées, avec de larges baies vitrées, signée Carta & Associés, Newton SAINT-CHARLES proposera aux entreprises un cadre de vie privilégié : deux espaces de restauration, infrastructures informatiques haut de gamme, espace bien-être (soins esthétiques, yoga, sophrologie) et de nombreux espaces extérieurs dont une terrasse panoramique, un jardin d’hiver et un patio paysager.


Second espace à Marseille après Newton JOLIETTE et troisième dans la métropole après Newton GOLF DES MILLES à Aix-en-Provence, Newton SAINT-CHARLES vient parfaire le maillage local de Newton Offices qui totalise près de 20.000 m² de bureaux flexibles sur Aix-Marseille et près de 60 000 m² sur l’ensemble du territoire. Ouverture prévue fin 2022.
 

*Prix récompensant les projets urbains innovants, ancrés dans une démarche de développement durable

 

** Guillaume Pellegrin fait partie, pour la 2e année consécutive, des décideurs lauréats du classement "Ville de demain 2020 / Les leaders économiques de demain" de l’Institut Choiseul. Le classement de ce think tank indépendant recense les jeunes dirigeants de moins de 40 ans qui, par leur activité et leur expertise, jouent un rôle majeur dans l’émergence et la co-construction de la ville du futur.



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